Comprar una propiedad de forma legal en Colombia

July 15, 2020

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Adquirir una propiedad en Colombia puede ser una excelente inversión, ya sea que seas extranjero en busca de oportunidades o un colombiano que vive fuera del país y desea tener un lugar al cual regresar. Sin embargo, el proceso puede parecer complicado debido a los trámites legales, el riesgo de errores en la nacionalización de capitales e incluso el temor a posibles estafas.

Pero no te preocupes, con la asesoría adecuada todo es más sencillo. Aquí te dejamos algunos consejos clave para que compres tu propiedad en Colombia sin dolores de cabeza:

1. Planifica tu presupuesto y considera gastos adicionales

Al comprar un inmueble en Colombia, es importante incluir en tu presupuesto los costos adicionales, como trámites legales y notariales, que suelen estar entre el 3% y el 5% del valor total de la propiedad. Además, si compras una propiedad en construcción, probablemente necesitarás un pago inicial del 30% del costo total.

2. Investiga antes de tomar decisiones

Ya sea que compres directamente al propietario o a través de una inmobiliaria, asegúrate de verificar la reputación de la contraparte. Si es una inmobiliaria, compara las comisiones; si es un dueño directo, revisa la titularidad del inmueble y posibles antecedentes jurídicos para evitar sorpresas.

3. Evita precios inflados

Algunos vendedores pueden incrementar los precios al saber que eres extranjero. Investiga los precios promedio en la zona donde quieres comprar para asegurarte de hacer una oferta justa.

4. Encuentra un apoderado de confianza

Si estás fuera de Colombia, necesitarás un apoderado que pueda representarte legalmente. Este puede ser un familiar, amigo o inversor en quien confíes. Deberás trabajar con un abogado para crear un poder notariado que permita a esta persona realizar los trámites en tu nombre.

(Le puede interesar: Comprar una propiedad en Estados Unidos siendo Extranjero)

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5. Asesórate legalmente

El proceso de compra incluye trámites complejos, por lo que contar con asesoría legal es esencial. Nuestro equipo en World Legal Corporation está aquí para guiarte en cada paso del camino, desde la revisión de documentos hasta la firma de la escritura.

6. Nacionaliza tu capital correctamente

Si el dinero para la compra proviene del extranjero, debe ingresar al país de forma legal a través de una entidad bancaria autorizada. Evita casas de cambio y asegúrate de que tu apoderado complete todos los formularios requeridos para evitar sanciones. Si necesitas ayuda con este proceso o para resolver multas por errores en la nacionalización, contáctanos.

7. Considera la apertura de una cuenta bancaria en Colombia

Si planeas invertir dentro del país, tener una cuenta bancaria colombiana te facilitará el proceso. Esto puede requerir un documento de identidad local y, en algunos casos, una visa según tus necesidades.

8. Conoce tus responsabilidades fiscales

Si pasas más de seis meses en Colombia durante un año calendario, serás considerado residente fiscal y deberás cumplir con obligaciones tributarias específicas.

9. Revisa los documentos con un abogado antes de firmar

Nunca firmes la escritura de la propiedad sin que un abogado civil o comercial haya revisado todos los documentos. Este paso es crucial para proteger tu inversión.

No estás solo en este proceso

Aunque pueda parecer complicado, comprar una propiedad en Colombia es más fácil con el acompañamiento adecuado. En World Legal Corporation, nuestro equipo de abogados está listo para ayudarte a cada paso, asegurando que todo el proceso sea seguro, legal y libre de contratiempos.

Si necesitas ayuda, no dudes en contactarnos o llamarnos al +57 312 586-9866 . Tu sueño de invertir en Colombia está más cerca de lo que imaginas.

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